Fast 120.000 Menschen leben in Erlangen (Foto: GME/Moritz)
Für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus (Ein- und Zweifamilienhäuser) steigen die Preise im stadtweiten Durchschnitt um rund +5 % Für Geschosswohnungsbauland ist hingegen ein durchschnittlicher Preisrückgang von rund -7 % zu verzeichnen. Deutlich zeigt sich dieser Rückgang in besonders hochpreisigen Wohnlagen – hier wurden Rückgänge bis zu -10 % registriert. Die Richtwerte für gewerbliche Bauflächen stagnieren weitgehend auf dem Niveau von 2024.
Die beobachteten Preisänderungen fallen je nach Lage und Qualität der Grundstücke teilweise unterschiedlich aus. Insgesamt spiegelt die Entwicklung in Erlangen auch den allgemeinen Trend der benachbarten Städte in der Metropolregion wider. Die aktuellen Daten zeigen auch, dass der Raum Erlangen nach wie vor zu den gefragtesten Immobilienstandorten in Bayern gehört.
Bodenrichtwertkarte wird alle zwei Jahre aktualisiert
Die Bodenrichtwertkarte wird alle zwei Jahre vom Gutachterausschuss für den Bereich der Stadt Erlangen aktualisiert präsentiert. Darauf wird das Bodenpreisniveau für 277 Zonen im Stadtgebiet ausgewiesen. So kostet ein Quadratmeter Grundstück im Bereich gemischter Bauflächen in Steudach 335 Euro. Wer sich in der Innenstadt rund um die Nürnberger Straße einkaufen will, findet ein Bodenpreisniveau von bis zu 3.020 Euro/m² vor.
Transparenz für den Grundstücksmarkt
Die vom Gutachterausschuss vorgelegten neuen Zahlen sind keinesfalls nur interessant für Spezialisten aus der Immobilienbranche. Die Bodenrichtwerte tragen zur Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei. Sie dienen in besonderem Maße der Unterrichtung der Öffentlichkeit über die Situation am Immobilienmarkt. Darüberhinaus sind sie eine Grundlage bei der Bewertung von Immobilien und dienen der steuerlichen Bewertung.
Wo gibt es die Karte?
Zur kostenlosen Einsichtnahme hängt die neue Bodenrichtwertkarte aus
1. im Foyer des Rathauses (Rathausplatz 1) oder
2. in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in Erlangen ("Museumswinkel", Gebbertstraße 1, 2. OG).
Im Internet ist das kostenlose Bodenrichtwert-Viewing über den BayernAtlas möglich (). Die Karte kann auch als Druckausgabe oder in digitaler Ausgabe (Format: pdf, jpg, tiff) zu 250 Euro gekauft werden.