Zur aktiven und strategischen Weiterentwicklung unseres Immobilienbestandes suchen wir ab sofort eine unternehmerisch denkende Persönlichkeit als Senior Immobilienverwalter / Portfoliomanager (m/w). Sie übernehmen die ganzheitliche Verantwortung für ein gemischtes Portfolio bestehend aus 32 Wohnliegenschaften in der Region Niederrhein sowie 3 in unterschiedlichen Regionen Deutschlands angesiedelten Gewerbeparks. Mit Ihrer in vergleichbaren Positionen erworbenen Erfahrung leisten Sie einen wesentlichen Beitrag zur nachhaltigen Wertsteigerung und Ertragsoptimierung unseres Immobilienvermögens.
Aufgaben
Strategische Portfoliosteuerung
* Entwicklung und Umsetzung objektspezifischer Bewirtschaftungsstrategien
* Identifikation von Wertsteigerungspotenzialen (Mietanpassungen, Repositionierung, Nachverdichtung, Nutzungsoptimierung, Projektentwicklungen)
* Aktives Leerstands- und Risikomanagement
* Mitwirkung bei Investitions-, Repositionierungs- und Desinvestitionsentscheidungen
* Markt- und Standortanalysen zur strategischen Ausrichtung
Strategisches Vermietungsmanagement
* Entwicklung zielgruppenspezifischer Vermietungsstrategien
* Positionierung der Gewerbeparks im Markt
* Strukturierung langfristiger Mietverträge mit stabiler Cashflow-Perspektive
* Bonitäts- und Risikobewertung gewerblicher Mieter
* Steuerung von Mietvertragslaufzeiten zur Risikodiversifikation
Performance- und Ertragsmanagement
* Steuerung der Mietzinsentwicklung im Wohn- und Gewerbebereich
* Budgetplanung, Forecasting und Businessplanung
* Erstellung aussagekräftiger Reports und Entscheidungsgrundlagen für die Geschäftsführung
* Analyse von Renditekennzahlen, Cashflow und Kostenstrukturen
* Aufbau und Pflege von KPI-basierten Steuerungsinstrumenten
Operative Verantwortung
* Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen
* Mieterbetreuung und Vertragsmanagement
* Erfassung, Pflege und Qualitätssicherung aller relevanten Daten in der Portfoliosoftware
* Überwachung von Mietzahlungseingängen sowie aktives Forderungsmanagement
* Koordination externer Dienstleister
Profil
* Abgeschlossene immobilienwirtschaftliche oder betriebswirtschaftliche Ausbildung bzw. Studium
* Mehrjährige Erfahrung in der Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
* Fundierte Kenntnisse im Mietrecht (Wohn- und Gewerbemietrecht)
* Erfahrung in Budgetierung, Portfolioanalyse und Performance-Reporting
* Fundierte Kenntnisse in der Anwendung immobilienrelevanter IT-Tools und Einsatz von KI
* Ausgeprägtes unternehmerisches Denken und Renditeverständnis
* Hohe Analysekompetenz und Zahlenaffinität
* Selbständige, strukturierte und verantwortungsbewusste Arbeitsweise mit hoher Eigenverantwortung
* Verhandlungssicherheit und Kommunikationsstärke
Wir bieten
* Eine strategisch geprägte Schlüsselposition mit direkter Berichtslinie an die Geschäftsführung
* Hohen Gestaltungsspielraum und unternehmerische Verantwortung
* Ein etabliertes Portfolio mit Entwicklungspotenzial
* Kurze Entscheidungswege
* Leistungsorientierte Vergütung
* Betriebliche Altersversorgung und einen Zuschuss zu vermögenswirksamen Leistungen
* Bikeleasing - ein Firmenrad (auch E-Bike) zur privaten Nutzung
* Firmenwagen
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